Ideales Zuhause für Familien – Einfamilienhaus mit viel Raum und Ausbaupotenzial
249.000,00 € - 36399 Freiensteinau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 01632026 / 1
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 36399 Freiensteinau
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 961 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.606,45 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sascha Gies
Raiffeisenbank im Fuldaer Land eG
Objektbeschreibung
In der Gemeinde Freiensteinau, im Ortsteil Weidenau, zentral gelegen zwischen Fulda, Schlüchtern, Steinau und Lauterbach, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Scheune, Werkstatt, Garagen und einer großzügigen Auffahrt.
Das Anwesen wurde 1976 erbaut und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² sowie einer Grundstücksfläche von rund 961 m² viel Platz für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsideen.
Die Kombination aus Wohnhaus und umfangreichen Nebengebäuden eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für Hobby, Beruf oder Handwerk.
Das Untergeschoss des Hauses verfügt über eine Fläche von etwa 120 m² und eignet sich hervorragend zur Nutzung als Einliegerwohnung. Hier stehen zwei große Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche. Sie umfasst vier Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste‑WC sowie eine große Diele, die den Wohnbereich offen und einladend wirken lässt.
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 35 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Räume auszubauen und den Wohnraum weiter zu erweitern.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, deren Anlage 1999 durch einen Niedrigtemperaturkessel modernisiert wurde. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und macht das Objekt ideal für mobiles Arbeiten oder die Einrichtung mehrerer Homeoffice‑Arbeitsplätze.
Obwohl bereits wichtige Grundstrukturen gepflegt und solide sind, besteht Modernisierungsbedarf – verbunden mit der Chance, dieses Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist problemlos vorstellbar.
Wer eine Immobilie sucht, die viel Platz für Familie, Hobbys, Tiere oder berufliche Projekte bietet und gleichzeitig Raum für kreative Entfaltung lässt, findet in diesem Anwesen eine hervorragende Gelegenheit. Hier verbinden sich großzügige Flächen, vielfältiges Ausbaupotenzial und eine ruhige Lage im Grünen zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Weidenau, einem Ortsteil der Gemeinde Freiensteinau im Vogelsbergkreis. Weidenau liegt nahezu mittig zwischen den Städten Fulda, Schlüchtern, Steinau und Lauterbach und bietet damit eine attraktive Mischung aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Freiensteinau selbst zeichnet sich als lebendige, familienfreundliche und naturverbundene Gemeinde aus. Vor Ort finden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Medizinisches Versorgungszentrum, ein Tierarzt, eine Apotheke sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzende Informationen zur Infrastruktur und zum Gemeindeleben sind zudem auf der offiziellen Homepage der Gemeinde verfügbar.
Der Ortsteil Weidenau bietet eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und einer unmittelbaren Nähe zur Natur. Diese Umgebung eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Trotz der ländlichen Lage ist Weidenau verkehrstechnisch gut angebunden. Über den etwa 13 km entfernten Autobahnanschluss der A66 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Damit vereint die Lage des Hauses naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Mobilität und Flexibilität.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 133,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.08.2025
- Ausweis gültig bis 04.08.2035
Sonstiges
Verbraucherinformation Immobilienvermittlung
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